莆田市不動產登記局關於進一步壓縮辦理時限、精簡申請材料、簡化備案流程的通知

發佈時間:2020-09-17   字體顯示:       默認 閱讀:

 

 

 

 

 

莆不動產文〔202013

 

  

莆田市不動產登記局關於進一步壓縮

辦理時限、精簡申請材料、簡化備案流程的通知

 

各縣(區、管委會)不動產登記中心、市不動產登記局各科室:

    爲進一步優化營商環境,推進不動產登記申請材料做到“應減盡減、應少盡少”,根據市行政服務中心管委會、市審改辦、市數字辦《關於深化“去材料”改革開展材料摘要式標準化梳理的通知》(莆行政管[2020]40號)要求,擬對《辦事指南》中部分辦理時限進行壓縮、申請材料進行精簡,對不動產交易合同網籤備案、登記流程進行簡化,現將有關事項通知如下:

    一、壓縮不動產登記辦理時限

    1.企業之間辦理二手房(含廠房、倉庫、寫字樓、店面、商品房等)轉移登記壓縮爲即辦件;

    2.抵押權變更登記(原1个工作日)中的抵押權名稱變更、地址變更登記壓縮爲即辦件;

3.抵押權首次登記(在建建築物抵押權登記轉建築物抵押權首次登記)(原2个工作日)壓縮爲1個工作日 

    4.房屋所有權首次登記(原5个工作日)壓縮爲4个工作日企業辦理該項業務壓縮爲3个工作日

    5.宅基地使用權及房屋所有權變更登記(原5个工作日)

壓縮爲3个工作日

    6.依申請更正登記(原5个工作日)壓縮爲3个工作日 

    7.林地使用權及森林林木所有權首次登記(原5个工作日)壓縮爲3个工作日 

    8.土地承包經營權及林木所有權轉移登記(原5个工作日)壓縮爲3个工作日 

    9.不動產轉移預告登記(原3个工作日)壓縮爲2個工作日 

   二、精簡不動產登記申請材料

(一)國有建設用地使用權首次登記申請材料中的第9点:“土地出讓金或土地租金或劃撥土地價款繳納憑證(申請人根據土地取得方式選擇提交)”中的“劃撥土地價款繳納憑證”予以刪除

(二)房屋所有權首次登記申請材料修改爲:

    1.不動產登記申請表;

    2.申請人身份證明材料;

    3.不動產權屬證書;

    4.建設工程符合規劃的材料①1990年4月1日前的,提交建房審批表、續、擴、翻建審批表或宅基地、清房依據或當時規定的建房審批手續②1990年4月1日後的,國有土地的提交建設工程規劃許可證、建設工程規劃條件覈實意見書(2008年1月1日以後規劃審批的項目),宅基地的提交村鎮個人住宅建設許可證或鄉村建設規劃許可證,集體建設用地的提交鄉村建設規劃許可證;

    5.房屋已竣工的材料(2000年4月7日以後的項目提供竣工驗收備案表,在宅基地上建造房屋的不提交);

    6.集資、房改房、經濟房等政策性住房提交以下材料

   1)住房制度改革領導機構出具的產權覈定意見書(集資房提供集資聯建申請表、房改房提供購買公有住房申請表、經濟適用房提供購買經濟適用房申請表);(2)款項結清證明;

    7.權籍調查成果;

    8.涉稅憑證。

(備註:(1)2008年7月1日前拆遷安置房提交以下材料拆遷安置協議書;結算清單或票據;2)2008年7月1日前商品房提交以下材料商品房買賣合同;商品房銷售發票或款項結清證明

(三)國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記(商品房、拆遷安置房分戶轉移登記)申請材料中的第5點:拆遷安置房需要提供拆遷結算材料”予以刪除。

    (四)抵押權首次登記申請材料中的第7点:申請順位權抵押的,提供抵押權人已知曉實行順位抵押告知書”予以刪除。

   (五)國有建設用地使用權轉移登記申請材料中的第8点:“不動產已設定抵押的,需提交抵押權人同意轉讓的函,並註明知曉權證轉移後須辦理抵押變更登記”中的“並註明知曉權證轉移後須辦理抵押變更登記”予以刪除。

   (六)國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記申請材料中的第5点:“不動產已設定抵押的,需提交抵押權人同意轉讓的函,並註明知曉權證轉移後須辦理抵押變更登記”中的“並註明知曉權證轉移後須辦理抵押變更登記”予以刪除。

   (七)國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記(個人二手房轉移登記)申請材料中的第11點:“不動產已設定抵押的,需提交抵押權人同意轉讓的函,並註明知曉權證轉移後須辦理抵押變更登記”中的“並註明知曉權證轉移後須辦理抵押變更登記”予以刪除。

三、簡化不動產備案、登記流程

爲了深化貫徹落實住房和城鄉建設部印發的《房屋交易合同網籤備案業務規範(試行)》(以下簡稱《規範》))和莆田市自然資源局等四部門聯合出臺的《關於壓縮不動產登記辦理時間的通知》(莆自然資發[2019]126號)文件精神,簡化不動產備案登記流程,減少辦事環節,精簡申請材料,具體規定如下:

    1.不動產交易合同網籤業務流程參照《規範》流程圖執行,不再另行繪製。

2.不動產交易合同備案所需材料(不動產權屬證書、當事人身份證明、雙方簽訂的合同等)在不動產登記申請材料中均已包含,可以共享,不再另行設定和收取。

3.將不動產交易合同備案、登記整合爲一個流程受理、審覈、決定,合同備案與登記“一體化”融合辦理,同步進行,相應申請和審批事項可在對應表格中進行勾選,系統自動生成合同備案電子信息檔案,不再另行打印紙質材料。

4.相關信息數據與相關部門通過互聯互通及時推送、共享。

5.申請表、審批表作相應修改(詳見附件)。

四、上述內容修改及業務信息系統模塊升級,請各相關單位和科室及時對《辦事指南》、省網上辦事大廳、行政服務中心審批系統、思維導圖、業務信息系統等進行對應修改和升級。

五、本通知自下發之日起施行。

 

附件:莆田市不動產登記(□及買賣合同備案)申請表

      莆田市不動產抵押權登記及抵押合同備案申請表

      莆田市不動產登記(□及交易合同備案)審批表

 

 

莆田市不動產登記局

2020 年 9 月 17 日

 

莆田市不動產登記局辦公室             2020年9月17日印发    

附件

 

 莆田市不动产登记(□及買賣合同備案)申請表

 

 

           單位:平方米、萬元

 

 

收件

編號

 

 收件人

 

 

 

日期

 

 

 

申請
登記
事由

 

 

 

 

 

 

申 請 人 情 況

登  记  申  请  人

 

 

權利人姓名  (名稱)

 

 

 

身份證件種類

 

   證件號

 

 

 

通訊地址

  

    邮  编

 

 

 

法定代表人或負責人

 

  聯繫電話

 

 

 

代理人姓名

 

  聯繫電話

 

 

 

共有情況

 

 

 

登  记  申  请  人

 

 

義務人姓名(名稱)

 

 

 

身份證件種類

 

      證件號

 

 

 

通訊地址

 

     

 

 

 

法定代表人或負責人

 

聯繫電話

 

 

 

代理人姓名

 

聯繫電話

 

 

 

共有情況

 

 

 

不動產情況

不動產單元號

 

 

 

不動產坐落

 

 

 

不動產類型

 

 

 

原不動產權證書號

 

 

 

面積

 

規劃用途

 

 

 

權利性質

 

用海(類型)

 

 

 

構築物類型

 

林  种

 

 

 

土地使用期限

 

房地產交易價格

 

 

 

地役權情況

需役地坐落

 

 

 

需役地不動產單元號

 

 

 

 登记原因

 

 

 

登記原因證明文件

 

 

 

申請分別持證

 

 

 

登記機關詢問事項

 

 

1.申請人已全面、充分介紹、瞭解轉移不動產的情況;

 

 

2.申請人提交的登記(□及買賣合同備案)材料和申請書填寫內容真實、合法、有效、是自己真實意思表示;

 

 

3.申請人保證不動產不存在查封、隱瞞抵押、監管或者其他法律規定的限制情形;

 

 

4.申請人保證不動產沒有其他共有人、自己對該不動產擁有完全處分權,並保證若該不動產已出租,承租人已放棄有限購買權;

 

 

5.本申請人基於當事人完全誠實、資源、公平的基礎上所達成、若發生糾紛由申請人自行解決

 

 

 上述申請登記((□及買賣合同備案)內容真實合法、有效,對詢問內容無異議,並對填寫的上述內容及提交的申請材料的真實性負責。如有不實,由申請人承擔全部法律責任。

 

     申请人(签章):                                申请人(签章):

 

 

 

     代理人(签章):                                代理人(签章):

           

         年    月    日                                 年    月    日

 

 

莆田市不動產抵押權登記及抵押合同備案申請表

 

                                                                        單位:平方米、萬元

收件

編號

 

 收件人

 

 

日期

 

 

 

申請
登記
事由

 

 

 

 

登  记  申  请  人(抵押权人)

 

權利人姓名           (名稱)

 

 

身份證件種類

 

 证件号

 

 

通訊地址

 

郵 編

 

 

法定代表人或負責人

 

聯繫電話

 

 

代理人姓名

 

聯繫電話

 

 

登  记  申  请  人(抵押人)

 

義務人姓名         (名稱)

 

 

身份證件種類

 

證件號

 

 

通訊地址

 

郵 編

 

 

法定代表人或負責人

 

聯繫電話

 

 

代理人姓名

 

聯繫電話

 

 

        

不動產單元號

 

 

不動產權證書號

 

 

坐落

 

 

抵押面積

 

 

權利類型

國有建設用地使用權/房屋所有權

權利性質

 

 

抵押合同號

 

抵押物價值

 

 

共有情況

 

 

   
  

債務人

 

 

被擔保債權數額
(最高債權數額)

 

債務履行期限
(債權確定期間)

 

 

在建建築物         抵押範圍

 

 

地役權情況

需役地坐落

 

 

需役地不動產單元號

 

 

登記原因及證明

 登记原因

 

 

登記原因證明文件

 

 

 

 

 

 

 

登記機關詢問事項

 

   1.本次申請事項是抵押雙方真實意思的表示;
   2.本次申請事項及提供的材料真實、合法、有效,若因主合同無效導致本次申請的抵押登記無效,由抵押雙方自行承擔相關責任,與登記部門無關;
   3.抵押權人對本次申請的不動產情況已充分了解,並已實地勘查,申請抵押的房屋沒有發生拆改建,申請人對此無異議;
   4.申請自建房抵押的,抵押權人對土地證與產權證上記載坐落地址不一致的,已實地勘查覈實確係同一標的物;對土地證範圍內部分房屋及相應土地使用權抵押的,抵押雙方確認如今後涉及處置抵押物,同意同一廠區範圍所有土地和所有建築物一併處置,無異議;
   5.抵押權人保證抵押人及其共有權人(或其代理人)在所提供的申請材料(含本申請表)中的簽章、按手印的過程均在本抵押權人監督之下進行,確係其真實意思的表示,本抵押權人同意接受該抵押物作爲擔保;
   6.抵押物價值已由本抵押權人和抵押人審慎協商確定,因抵押物價值可能產生的信貸風險由本抵押權人承擔;
   7.抵押當事人已認真填寫並覈對抵押登記申請表內容,因登記申請表內容與主債權合同、抵押合同不一致而產生的信貸風險和法律責任,由抵押當事人承擔。

 

 

 

 

 

 

 

                                  

                                  申請人承諾
    本申請表填寫內容和詢問記錄真實,並且爲申請人真實的意思表示;所提交的登記申請材料真實、合法、有效。如有任何虛假,申請人願承擔法律責任。
特此承諾。

     抵押人(签章):                              抵押权人(签章):

 


     代理人(签章):                              代理人(签章):

 

 


       
          年   月   日                                   年   月   日

 

 

莆田市不動產登記(及交易合同備案)審批表

收件

編號

 

 收件人

 

 

日期

 

單位:平方米 、萬元

申請登記事由

 

 

申 請 人 情 況

登  记  申  请  人

權利人姓名(名稱)

 

身份證件種類

 

 证件号

 

通訊地址

 

郵 編

 

法定代表人或負責人

 

聯繫電話

 

代理人姓名

 

聯繫電話

 

共有情況

 

登  记  申  请  人

義務人姓名(名稱)

 

身份證件種類

 

證件號

 

通訊地址

 

  

 

法定代表人或負責人

 

聯繫電話

 

代理人姓名

 

聯繫電話

 

共有情況

 

不動產情況

不動產單元號

 

不動產坐落

 

不動產權證書號

 

權利類型

 

面積

 

權利性質

 

 

 

用  途

 

使用期限

 

其它內容

 

構築物類型

 

林種

 

收件編號:

 

收件日期:

 

收件人:

 

抵押情況

被擔保債權數額(最高債權數額)

 

債務履行期限(債權確定期間)

 

在建建築物抵押範圍

 

抵押方式

 

地役權情況

需役地坐落

 

需役地不動產單元號

 

登記原因及證明

 登记原因

 

登記原因證明文件

 

不動產登記審批情況




 

複審
意見

 

    审核人:

 

複審日期:

 

覈定
意見

 

   

 

負責人:

 

覈定時間:

 

備註

 

 

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